Zastanawiasz się nad wzięciem kolejnego kredytu hipotecznego? Warto wiedzieć, że niektóre banki wprowadzają ograniczenia w liczbie kredytów hipotecznych dla jednego klienta, podczas gdy inne nie stosują takich limitów. Sprawdźmy, jak wygląda sytuacja w polskich bankach.
Czy banki limitują liczbę kredytów hipotecznych?
Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Część banków w Polsce faktycznie wprowadza limity kredytów hipotecznych dla jednego klienta, jednak wiele instytucji nie stosuje takich ograniczeń [1]. Do banków z określonymi limitami należą między innymi Citi Handlowy oraz mBank. Z kolei banki takie jak Alior Bank, BNP Paribas, BOŚ Bank, ING Bank Śląski, PKO BP, SBR Bank czy VeloBank nie narzucają ograniczeń w liczbie kredytów hipotecznych [1].
Jakie limity stosują banki z ograniczeniami?
W przypadku Citi Handlowy limity różnią się w zależności od kategorii klienta [1]:
– Klienci segmentu GOLD mogą posiadać maksymalnie 4 kredyty hipoteczne
– Klienci segmentu PRIORITY – maksymalnie 3 kredyty hipoteczne
– Pozostali klienci – tylko 1 kredyt hipoteczny
mBank stosuje nieco inne podejście, wprowadzając ograniczenia poprzez parametr LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) [1]:
– Przy trzecim kredycie hipotecznym maksymalne LTV wynosi 70%
– Przy czwartym kredycie hipoteczne LTV spada do 50%
– W przypadku pożyczek hipotecznych LTV jest jeszcze niższe – odpowiednio 45% i 35%
Dlaczego banki wprowadzają limity?
Wprowadzanie limitów kredytów hipotecznych wiąże się przede wszystkim z zarządzaniem ryzykiem przez banki [1]. Każdy kolejny kredyt hipoteczny jest szczegółowo analizowany, a banki muszą brać pod uwagę zdolność kredytową klienta oraz potencjalne ryzyko związane z udzieleniem kolejnego zobowiązania.
Co z bankami bez limitów?
Banki, które nie stosują ograniczeń w liczbie kredytów hipotecznych, prowadzą bardziej elastyczną politykę kredytową [1]. Niemniej jednak, należy pamiętać, że brak formalnych limitów nie oznacza automatycznej zgody na kolejny kredyt. Każdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie, a kluczowym czynnikiem pozostaje zdolność kredytowa wnioskodawcy.
Jak przygotować się do wzięcia kolejnego kredytu hipotecznego?
Przed złożeniem wniosku o kolejny kredyt hipoteczny warto:
– Sprawdzić politykę wybranego banku dotyczącą limitów
– Przeanalizować swoją zdolność kredytową
– Przygotować komplet wymaganych dokumentów
– Rozważyć konsultację z doradcą kredytowym
Źródła:
[1] https://ohipotece.pl/maksymalna-liczba-kredytow-hipotecznych-jakie-sa-limity-w-bankach/
OstrozneInwestowanie.pl to portal finansowy, który wyrósł z przekonania, że sukces w inwestowaniu wymaga równowagi między ambicją a rozwagą. Nasz zespół ekspertów dzieli się sprawdzoną wiedzą i praktycznymi wskazówkami, pomagając czytelnikom podejmować świadome decyzje inwestycyjne.