Czy warto kupować mieszkanie w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości?
Decyzja o zakupie mieszkania w obecnej sytuacji rynkowej wymaga dokładnego przeanalizowania wielu czynników. Eksperci przewidują, że rok 2025 przyniesie istotne zmiany na rynku nieruchomości, które mogą wpłynąć na opłacalność takiej inwestycji. Przyjrzyjmy się najważniejszym aspektom, które pomogą podjąć świadomą decyzję.
Aktualna sytuacja cenowa na rynku mieszkaniowym
Ceny nieruchomości w najbliższym czasie będą nadal rosły, jednak tempo wzrostu ma być bardziej umiarkowane. Według analiz, w dużych miastach możemy spodziewać się wzrostu na poziomie około 5% w skali roku [4]. To znacznie mniejsza dynamika niż w poprzednich latach.
Warto zwrócić uwagę na rekordowo wysoką podaż mieszkań na rynku [4], co teoretycznie powinno działać stabilizująco na ceny. Jednak ze względu na ograniczoną dostępność gruntów pod nowe inwestycje w dużych miastach [2], długoterminowo możemy spodziewać się utrzymania tendencji wzrostowej.
Wpływ kredytów na dostępność mieszkań
Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek jest polityka kredytowa. Obecnie koszty pozyskania kredytu utrzymują się na poziomie ponad 8%, co plasuje Polskę wśród krajów o najwyższych stopach procentowych w Europie [4]. Ta sytuacja znacząco wpływa na dostępność mieszkań dla potencjalnych nabywców.
Popyt na mieszkania w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie [3], mimo wysokich stóp procentowych. Jest to spowodowane między innymi stałym wzrostem płac oraz inflacją, które skłaniają Polaków do lokowania kapitału w nieruchomościach.
Trendy kształtujące przyszłość rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości przechodzi istotne transformacje. Zrównoważone budownictwo oraz efektywność energetyczna stają się priorytetami w projektowaniu nowych budynków [1][5]. To może wpływać na wartość nieruchomości w przyszłości – mieszkania w energooszczędnych budynkach mogą zyskiwać na wartości szybciej niż te w starszym budownictwie.
Rozwój technologii AI w projektowaniu i zarządzaniu budynkami [5] może przynieść kolejne zmiany na rynku, wpływając na jakość i funkcjonalność nowych inwestycji.
Czy to dobry moment na zakup?
Biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, decyzja o zakupie mieszkania powinna być uzależniona od indywidualnej sytuacji finansowej i potrzeb. Mechanizmy kształtujące rynek, takie jak niedobór gruntów, rosnące koszty realizacji inwestycji oraz inflacja [1][2], sugerują, że odkładanie decyzji o zakupie może skutkować wyższymi cenami w przyszłości.
Źródła:
[1] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/trendy-na-rynku-mieszkaniowym-w-2025-roku-perspektywa-dewelopera/pmjphtp
[2] https://royalgardenwilanow.pl/blog/rynek-mieszkaniowy-w-polsce-w-2024-roku-zmiany-trendy-i-prognozy-na-2025/
[3] https://muvon.pl/kluczowe-trendy-ksztaltujace-rynek-nieruchomosci-2024/
[4] https://tvn24.pl/biznes/nieruchomosci/ceny-mieszkan-w-2025-roku-czy-ceny-nieruchomosci-spadna-st8261345
[5] https://pmprojekt.com.pl/2025/01/06/trendy-i-wyzwania-na-rynku-nieruchomosci-w-2025-roku/
OstrozneInwestowanie.pl to portal finansowy, który wyrósł z przekonania, że sukces w inwestowaniu wymaga równowagi między ambicją a rozwagą. Nasz zespół ekspertów dzieli się sprawdzoną wiedzą i praktycznymi wskazówkami, pomagając czytelnikom podejmować świadome decyzje inwestycyjne.