Zakup nieruchomości w Bułgarii staje się coraz popularniejszym wyborem wśród inwestorów z całej Europy. Szczególnie interesująca jest relacja jakości do ceny oraz potencjał wzrostu wartości w najbliższych latach. Sprawdźmy, czy taka inwestycja rzeczywiście się opłaca.
Aktualna sytuacja na bułgarskim rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Bułgarii charakteryzuje się dynamicznym rozwojem i stabilnym wzrostem cen. W samej Sofii w 2023 roku zawarto 7298 transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości [2]. Średnia cena za mieszkanie dwupokojowe w stolicy w II kwartale 2024 roku osiągnęła poziom €1433 za metr kwadratowy, co oznacza 7-procentowy wzrost w porównaniu do roku poprzedniego [2].
Szczególnie imponujące wzrosty można zaobserwować w innych głównych miastach: Burgas odnotował wzrost o 17,3%, Warna o 15,7%, a Płowdiw o 7,3% [2]. To jasno wskazuje na rosnącą atrakcyjność bułgarskiego rynku nieruchomości.
Dlaczego warto rozważyć inwestycję w Bułgarii?
Inwestycja w nieruchomości w Bułgarii przyciąga uwagę z kilku kluczowych powodów. Przede wszystkim, ceny nieruchomości są znacząco niższe niż w Polsce – średnia cena mieszkania w nadmorskich kurortach wynosi 400-500 euro za metr kwadratowy [3].
Dodatkowym atutem jest wysoka jakość wykonania budynków przy jednoczesnym utrzymaniu niskich kosztów życia [3]. Kraj cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród inwestorów z różnych krajów, w tym Rosjan, Brytyjczyków, Skandynawów, Czechów i Polaków [3].
Perspektywy wzrostu i potencjalne zyski
Potencjał inwestycyjny bułgarskich nieruchomości jest szczególnie obiecujący w średnim i długim terminie [3]. Ceny apartamentów nad Morzem Czarnym oraz w górskich kurortach notują średni wzrost o 10% rocznie, a prognozy wskazują na możliwy wzrost o około 20% do 2025 roku [3].
Dodatkowym źródłem dochodu może być wynajem turystyczny, który generuje średnią stopę zwrotu na poziomie 8-14% rocznie [3]. Wejście Bułgarii do strefy Schengen oraz planowane przyjęcie euro stanowią dodatkowe czynniki, które mogą pozytywnie wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości [2].
Aspekty prawne i praktyczne
Proces zakupu nieruchomości w Bułgarii jest stosunkowo prosty i bezpieczny [3]. Niskie koszty utrzymania oraz przyjemny klimat stanowią dodatkowe atuty, które przyciągają zagranicznych inwestorów [1]. Warto jednak pamiętać o konieczności dokładnego zapoznania się z lokalnymi przepisami i procedurami przed podjęciem decyzji o zakupie.
Źródła:
[1] https://bolgariadom.com/pl/inwestowanie-w-nieruchomosci-w-bulgarii-dlaczego-w-2024-roku-jest-nadal-oplacalne
[2] https://ino.online/post/28658/inwestycja-w-nieruchomosci-w-bulgarii-wyjatkowa-szansa-dla-polakow.html
[3] https://www.nieruchomoscibulgaria.pl/material,oplacalnosc-inwestycji,262.html
OstrozneInwestowanie.pl to portal finansowy, który wyrósł z przekonania, że sukces w inwestowaniu wymaga równowagi między ambicją a rozwagą. Nasz zespół ekspertów dzieli się sprawdzoną wiedzą i praktycznymi wskazówkami, pomagając czytelnikom podejmować świadome decyzje inwestycyjne.