Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Bułgarii bez pośredników?

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Bułgarii bez pośredników?

Zakup nieruchomości w Bułgarii może być realizowany bez udziału pośredników, choć wymaga to dokładnego przygotowania i znajomości lokalnego prawa. Polacy mogą swobodnie nabywać apartamenty i mieszkania, jednak w przypadku domów z działką konieczne jest założenie bułgarskiej spółki [1].

Kto może kupić nieruchomość w Bułgarii?

Cudzoziemcy, w tym obywatele Polski, mają pełną swobodę w zakupie apartamentów i mieszkań w Bułgarii. Ograniczenia dotyczą jedynie zakupu ziemi i domów z działką – w tym przypadku niezbędne jest założenie bułgarskiej spółki [1]. Możemy wybierać zarówno spośród nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego [4].

Proces zakupu nieruchomości krok po kroku

Zakup nieruchomości bez pośrednika w Bułgarii wymaga przejścia przez kilka kluczowych etapów:

1. Samodzielne wyszukanie i wybór nieruchomości
2. Wpłata zaliczki (maksymalnie 10% wartości, zwykle 1500-2500 euro)
3. Podpisanie umowy przedwstępnej
4. Sporządzenie aktu notarialnego
5. Wpis do rejestru gruntów i budynków
6. Uregulowanie wszystkich opłat i podatków [2][4]

System płatności przy zakupie nieruchomości

Przy zakupie na rynku pierwotnym obowiązuje standardowy schemat płatności:
– 30% po podpisaniu umowy pierwotnej
– 30% gdy obiekt jest gotowy do wykończenia
– 40% po podpisaniu aktu własności [2]

Aspekty prawne i zabezpieczenia

Mimo rezygnacji z usług pośrednika, kluczowe jest skorzystanie z pomocy notariusza i prawnika specjalizującego się w bułgarskim prawie nieruchomości [1]. Umowa przedwstępna nie wymaga poświadczenia notarialnego, ale musi zawierać:
– Dokładny adres nieruchomości
– Szczegółowy schemat kalkulacji
– Warunki i wysokość opłat [2]

Koszty i opłaty dodatkowe

Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii należy uwzględnić podatki i opłaty, które wynoszą od 0,1% do 3% wartości nieruchomości [5]. Warto wiedzieć, że w 2022 roku ceny nieruchomości w Bułgarii wzrosły o około 4%, co świadczy o stabilności rynku [3].

Weryfikacja nieruchomości

Bez wsparcia pośrednika szczególnie ważne jest dokładne sprawdzenie:
– Stanu prawnego nieruchomości
– Autentyczności dokumentów
– Historii własności
– Potencjalnych obciążeń [4]

Źródła:
[1] https://www.seaandhomes.com/jak-kupic-nieruchomosc-w-bulgarii/
[2] https://www.bulgariastreet.pl/zakup-nieruchomosci-w-bulgarii-etapy-procedura-dokumenty
[3] https://anterra.bg/pl/blogs/analiziruya-tendencii-kompleksnyi-vzglyad-na-ceny-na-nedvizimost-v-bolgarii-2022-2023
[4] https://www.bulgariastreet.pl/zakup-nieruchomosci-w-bulgarii-co-musisz-wiedziec
[5] https://beskidzka24.pl/nabycie-nieruchomosci-w-bulgarii-kompleksowy-przewodnik-dla-inwestorow-z-polski/