Kiedy banki odmawiają udzielenia kredytu hipotecznego?

Kiedy banki odmawiają udzielenia kredytu hipotecznego?

Otrzymanie decyzji odmownej w sprawie kredytu hipotecznego może być frustrującym doświadczeniem. Poznanie głównych przyczyn odrzucenia wniosku kredytowego pomoże lepiej przygotować się do procesu aplikacyjnego i zwiększyć szanse na pozytywną decyzję banku.

Niewystarczająca zdolność kredytowa

Zdolność kredytowa to jeden z kluczowych czynników decydujących o przyznaniu kredytu hipotecznego. Banki dokładnie analizują stosunek dochodów do wydatków oraz regularność wpływów na konto [1]. W obecnej sytuacji rynkowej, przy zmieniających się stopach procentowych, zdolność kredytowa może ulegać znaczącym wahaniom.

Warto zauważyć, że w styczniu 2025 roku średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła 441,46 tys. zł, co stanowi wzrost o 3,4% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego [4]. Ten wzrost pokazuje, że potencjalni kredytobiorcy muszą wykazać się coraz wyższą zdolnością kredytową.

Historia kredytowa jako kluczowy czynnik

Negatywna historia kredytowa lub jej całkowity brak mogą skutecznie przekreślić szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego [1]. Banki szczególną uwagę zwracają na:
– Terminowość spłat wcześniejszych zobowiązań
– Zaległości w opłatach za usługi
– Wcześniejsze problemy z zadłużeniem

Wiek kredytobiorcy i stabilność zawodowa

Wiek wnioskodawcy może stanowić istotną przeszkodę w uzyskaniu kredytu hipotecznego [3]. Banki niechętnie udzielają kredytów osobom:
– Bardzo młodym, bez ustabilizowanej sytuacji zawodowej
– W zaawansowanym wieku, ze względu na okres kredytowania

Parametry nieruchomości i warunki kredytu

Istotnym czynnikiem wpływającym na decyzję banku są również parametry samej nieruchomości oraz warunki kredytu [3][5]. Pod uwagę brane są:
– Wielkość wkładu własnego
– Stan techniczny nieruchomości
– Lokalizacja
– Ewentualne obciążenia hipoteczne

Rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi

Warto zauważyć, że mimo restrykcyjnych wymagań, zainteresowanie kredytami hipotecznymi wciąż rośnie. W styczniu 2025 roku wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 36% rok do roku, z łączną liczbą 28,31 tys. wniosków [4].

Źródła:
[1] https://bank.pl/siedem-najczestszych-powodow-odrzucenia-przez-bank-wniosku-o-kredyt-hipoteczny-jak-ich-uniknac/
[2] https://direct.money.pl/artykuly/porady/kredyty-mieszkaniowe-wracaja-do-gry-dlaczego-2025-to-rok,-ktory-zmieni-wszystko
[3] https://direct.money.pl/artykuly/porady/dlaczego-bank-odmowil-ci-kredytu,80,0,2435408
[4] https://media.bik.pl/informacje-prasowe/847192/o-36-proc-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-styczniu-2025-roku
[5] https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/odmowa-kredytu-hipotecznego-co-dalej-poznaj-swoje-opcje-i-skuteczne-sposoby-dzialania-31468.html